【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)上活躍的投資客，受到政府強(qiáng)力推動(dòng)房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響，已大幅退場(chǎng)，而現(xiàn)在市場(chǎng)上以首購(gòu)及換屋的自用買盤為主。群義房屋統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市購(gòu)買小坪數(shù)的買方佔(zhàn)比有增加趨勢(shì)，20坪以下產(chǎn)品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔(zhàn)40.3％最多。
 
臺(tái)北市套房、小2房成交佔(zhàn)比增加
 
據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料發(fā)現(xiàn)，雙北市大中小坪數(shù)的住宅佔(zhàn)比，2015年臺(tái)北市20坪以下的套房或小2房住宅佔(zhàn)29.5％，僅次於交易量佔(zhàn)4成左右的20~40坪中小坪數(shù)物件，也就是說(shuō)，中坪數(shù)產(chǎn)品的買方佔(zhàn)比，已漸漸轉(zhuǎn)移至小坪數(shù)，其中佔(zhàn)比減少最多的坪數(shù)區(qū)間為40~80坪的3~4房產(chǎn)品，年減2.7％最多；此外，還發(fā)現(xiàn)80坪以上的大坪數(shù)產(chǎn)品佔(zhàn)比，已從2014年約佔(zhàn)6％，增加至7.1％。
 
雖然小坪數(shù)交易量增加，但是單價(jià)卻呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象，臺(tái)北市40坪以下住宅單價(jià)年跌幅達(dá)2.1~4.6％，40坪以上產(chǎn)品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產(chǎn)品2014年每坪均價(jià)68.1萬(wàn)元，但2015年每坪降至65萬(wàn)元，跌幅達(dá)4.6％；然而40~80坪的中大坪數(shù)產(chǎn)品漲最多，從2014年的每坪63.1萬(wàn)元，漲至2015年每坪64.3萬(wàn)元，年增幅1.9％最高。
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，依臺(tái)北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋評(píng)定作業(yè)之規(guī)定，房地總價(jià)在8000萬(wàn)元以上、且建物所有權(quán)登記總面積達(dá)80坪以上或每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬(wàn)元(不含車位價(jià))以上者，被認(rèn)定為高級(jí)住宅，房屋稅會(huì)被調(diào)高。
 
潘家成說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)為自住買盤當(dāng)?shù)?，?duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，在預(yù)算的考量下，會(huì)先以20坪以下的小套房或1+1房為購(gòu)屋目標(biāo)，但是在價(jià)格方面也要求屋主能有更大的讓價(jià)空間，因此小坪數(shù)產(chǎn)品雖然交易量增，但實(shí)際成交價(jià)格不增反減，以地區(qū)來(lái)看，又以北市小坪數(shù)產(chǎn)品較多的中山區(qū)，保有一定的成交量。
 
新北市大、小坪數(shù)成交佔(zhàn)比擴(kuò)大
 
而新北市部分，40~80坪住宅成交佔(zhàn)比大幅增加，2015年佔(zhàn)整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。
 
新北市小坪數(shù)住宅單價(jià)較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價(jià)格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區(qū)域，購(gòu)屋格局以30~80坪的3~4房產(chǎn)品為大宗。
 
潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量臺(tái)北市的3、4房產(chǎn)品動(dòng)輒3000~4000萬(wàn)元起跳，負(fù)擔(dān)困難，因此換屋買方會(huì)選擇新北市交通機(jī)能完善及保值的地區(qū)，再加上現(xiàn)在在北市買豪宅，會(huì)被加課徵房屋稅，因此有買方轉(zhuǎn)選擇新北市的大坪數(shù)產(chǎn)品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。